穆迪料澳洲今年底出现按揭贷款违约潮

过往澳洲楼市炽热,业主买楼承造按揭时,金融机构都会提供优惠,允许业主首5年只还利息。但随着楼价目前仍在下跌,部分按揭的只还利息期已快将完结,美国评级机构穆迪预料,澳洲在今年底或明年会出现按揭贷款违约潮。

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根据穆迪最新数据,澳洲按揭证券的30日拖欠比率由去年第四季的1.54%升至今年首季的1.58%。而澳洲家庭债务与收入比率更高达189%。穆迪预料,贷款违约率将大幅上升。在未来几季,澳洲家庭债务与收入比率更可能升至200%。违约潮将会在今年底或明年出现。到明年底,大量只还利息的按揭贷款将转为本息同还,贷款人的物业位于距离市中心愈远,贷款人难以偿还的机会率愈大。

根据CoreLogic的数据显示,自2017年7月楼价见顶以来,悉尼的独立屋中位价已跌17%,而墨尔本独立屋楼价则在过去18个月下跌15%。仅仅在今年,预计就有90万名贷款人因楼价下跌而影响到其按揭,因为他们只还利息的贷款将变成本息同还,而这类贷款总值已达2,950亿澳元(约)。

地产代理网站Finder.com.au的经理Graham Cooke认为,很多在5年前只承造只还利息贷款的业主,但如今5年优惠期过去,他们需要本息同还,有一部分人会难以偿还按揭。

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