大多伦多各类住宅5月售价全升 今年首见

加拿大多伦多地区上月各类主要住宅楼价全升,是今年来首见,也带动平均楼价返回楼市调整初期的水平。

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大多伦多去年下半年楼价表现好转,共有四个月份独立屋、半独立屋、镇屋及公寓单位的平均楼价均录得按年升幅,但今年首四个月独立屋价格回软,拖累全线上升的格局不复见。

大多伦多二手楼平均价格(网上图片)

不过,5月独立屋平均屋价止跌回升1.1%,将总体楼价年升幅推高至3.6%。这个幅度的增长温和,但已是今年以来的最高水平,因为1月至4月,综合楼价的升幅只介于0.5%至1.9%。随着独立屋的表现好转,5月平均楼价升至838,540加元(约490万港元),成为调整以来的第二高位。

大多伦多地区楼市于2017年5月开始调整,平均楼价由4月的91.8万加元(约536万港元)回落至86.2万加元(约305万港元),及至6月已经跌破80万加元(约467万港元),换言之近期的价格回升至调整初期的水平。

上月独立屋均价升至1,042,218加元(约608万港元),与去年底945,580加元(约552万港元)相比,升9.6万加元(约56万港元)。镇屋近期的表现也较为出色,按年升3.2%至665,967加元(约389万港元),比去年12月的624,042加元(约362万港元)升近4.2万加元(约25万港元)。

多伦多地产会(Toronto Real Estate Board)的每月报告显示,这类相对来说较为容易负担的低幢住宅近数个月来不用减价都能找到买家。

半独立屋价格升势则反复收窄,由2月的近10%回落至近期的1.9%。不过,这类住宅仍然很抢手,售价与叫价平均比率为103%,意味着平均超过叫价3%卖出,而且待售日数只是14天,较共管公寓单位还要少4天。

二手市场行情显示,大多伦多半独屋今年以来的均价升7.1万加元(约41万港元)至827,250加元(约483万港元)。共管公寓单位楼价升势收窄。这些高密度住宅上月均价逾59万加元(约344万港元),按年升4.9%,与去年12月所录得9.9%升幅相比,减弱了整整一半。

大多伦多地区上月二手楼市总体销量飙升18.9%,而各类低幢住宅的增长均逾两成,但共管公寓单位只有6.4%。

加拿大地产公司Re/Max Realtron地产代理徐华飞博士预计,今年下半年,公寓单位的交易量和均价升幅将持续在约5%。