澳楼价两年半来最易负担 逾80个地区供平过租

澳纽银行(ANZ)和地产研究机构CoreLogic联合发表的《住宅可负担度》报告显示,现时澳洲住宅楼价是2016年12月以来最易负担。悉尼和墨尔本较之前易入市,在全国86个地区更出现「供平过租」的现象。

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CoreLogic澳洲研究主管Cameron Kusher预测,全澳楼价在明年会回复升势,「楼价下跌前,经历了一段长时间的价格增长,当时的升幅远高于家庭收入增长。我们预测今年稍后楼价会止跌,明年开始有适度上升。」

报告是基于去年12月的数据,并没考虑到今年头半年的楼价跌势减慢、央行减息25点子至历史低位、监管当局可能放宽信贷条件,及大选后的楼市情绪上升。

报告显示,悉尼仍是全国住宅最难负担的城市,其次是墨尔本。荷伯特首度成为全国出租屋最难负担的首府,原因是该市的出租屋盘量极少,同时楼价达高峰令当地买家市场疲弱。达尔文则是楼价最易负担的首府。

在达尔文和布里斯本部分地区,包括Springwood-Kingston、Beenleigh、Caboolture腹地和叶士域(Ipswich)腹地,偿还楼按的金额较租金还要低。

在人口较密集的地区,例如墨尔本市和黄金海岸的滑浪者天堂(Surfers Paradise),住宅销售大部分来自住宅单位(unit),当地亦出现「买楼平过租楼」的现象。全国共有86个地区有这种趋势。Kusher指,在楼价继续下跌和东岸各首府楼价稳定下来的情况下,上述现象会愈来愈普遍。