睇好大型铁路基建支持 曼谷消费者认为挽赐区将成新核心

泰国有地产代理调查消费者对曼谷楼市看法调查,发现消费者看好挽赐区(Bang Sue)、乍都节区(Chatuchak)及叻抛区(Lat Phrao),认为当区交通及生活设施便利,可吸引发展商投资当地,预料当地会成为曼谷的新中心区域。

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DDproperty的总经理格蒙帕表示,消费者选择居住地方,60%会先考虑住所到搭乘交通工具的距离,51%先考虑住所到工作地点的距离,38%先考虑住所到医院的距离,32%先考虑住所到百货商场的距离,25%先考虑住所到公园设施的距离。

消费者看好挽赐区、乍都节区及叻抛区,主要是因为他们认为挽赐区将是泰国新的交通枢纽,从曼谷到泰国中部、北部、南部、东部和东北部都会有良好及方便的交通连接,而且亦有与邻国例如老挝、马来西亚及中国的连接,将成为东盟及国际的交通门户。而且泰国政府亦会加强当地铁路建设,令铁路在曼谷覆蓋更多地区。估计日后挽赐站每日客流量达20万人次,预计挽赐站地铁沿线附近的地皮会飙升至每平方米6.25万铢(约1.56万港元)。

至今年4月底,各项大型基建的施工进度,挽赐中央车站为70.86%,地铁蓝色线挽赐至塔帕叻段及华喃峰至叻颂段已达100%,地铁绿色线摩七至沙攀迈至库括段进度为99.42%,地铁黄色线叻抛至尚隆段进度为30.40%。各条地铁线的延伸,都有助带动沿线地价上升和楼价上升。

根据DDproperty楼价指数(DDproperty Property Index)显示,乍都节区地价升幅为22%,平均地价为每平方米14.6万铢(约3.6万港元),挽赐区为每平方米9.4万铢(约2.3万港元),叻抛区5.2万铢(约1.3万港元)。另外,叻抛区的住宅供应量比例,从去年起就成为曼谷市的首3位,最新供应量比例占全市7%,其中叻抛区下的叻抛分区占整个叻抛区77%。大量发展商均有意在叻抛区兴建住宅,单位价值150万至500万铢(约37万至125万港元)及500万至1,000万铢(约125万至250万港元)的供应则占半。

在乍都节公园的附近,有多间政府部门及商业机构的办公室,以及学校、大型百货商场等生活所需设施。曼谷城市新计划在2020年开始后,曼谷市内便会有更多地区发展为更高密度的住宅区,例如叻抛区从低人口密度的黄色区改为中等人口密度的橙色区。

来源:泰国世界日报