温哥华有几难置业?家庭年薪达140万才可上车

虽然加拿大楼价有所回落,但当地人想在大城市置市亦非易事。根据独立金融资讯网站RateSupermarket.ca的分析,家庭年薪达24万加元(约140万港元)才能在温哥华置业,而多伦多亦要16万加元(约93.3万港元)。

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RateSupermarket.ca引用加拿大地产网站Zoocasa的基准楼价(Home Benchmark Price),再假设家庭支付两成首期,承造25年按揭,首5年定息3.25厘,余下则为浮息,另外亦要供车,每月300加元(约1,750港元),来计算家庭年薪要多少才可以负担当地楼价。

研究发现,多伦多基准楼价为87.3万加元(约509万港元),能够负担的家庭,年收入是16万加元。而温哥华基准楼价更为144万加元(约840万港元),能够的家庭年收入为24万加元。大温哥华地区家庭年收入中位数只是7.54万加元(约44万港元),楼价明显超出一般家庭负担。其余大城市见表。

银码以加元计

RateSupermarket.ca的执行总编辑Jacob Black表示,对于知名大城市例如温哥华及多伦多,要如此高薪才能负担置业不太意外,惊讶的是连距离多伦多70公里外的咸美顿(Hamilton),要拥有一间63万加元(约378万港元)的屋,年收入都要12万加元(约70万港元)。

他建议潜在买家要切实考虑自己可动用的资金有多少,并要向不同类型的物业发展,例如与其他人共租一间屋(cohabitation),或者在大城市外住公寓单位等,买家要懂得在现时楼市下,为自己作最好的选择。