麦格理预测澳楼价最快七月起反弹

多间国际大行相继看好澳洲楼市走势,继汇丰、澳新及花旗银行后,澳洲麦格理银行(Macquarie)股市策略团队分析指出,本轮楼价下跌不会持续太久,最快将于七月回升。

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国际房地产研究机构CoreLogic数据显示,澳洲4月整体房屋价格下跌0.5%,较今年1月的1%明显收窄,CoreLogic更预测5月楼价跌幅可能进一步收窄至0.4%,反映当地楼市或出现寻底迹象。麦格理分析师指出,今年1月的楼价按年升幅达至最低水平。即使自年初以来,楼价还在持续下跌,但下跌速度已经放缓。「回顾历史下跌周期,我们会发现楼价的企稳回升往往发生在按年增长率见底后的5至7个月。以6个月的平均时间计算,澳洲楼价或于今年7月再次上升」。

自1989年以来,在澳洲每次楼价下跌周期中,楼价总是在按年增长率触底后7个月内出现回升。(网上图片)

麦格理表示,预测并不完全基于历史表现,而是基于近期可能发生的事件。自由党联盟政府赢得大选,令在野工党在竞选前提出的负扣税改革不会落实。另外,审慎监管局宣布放宽银行的压力测试息率下限标准,央行更有可能在6月减息。这些都是麦格理更加确信「历史会重演」的理由。

CoreLogic数据显示,仅在上周,悉尼和墨尔本的楼价中位数分别上升0.3%和0.1%,与一年多来的整体趋势相比,这是一个罕见的升幅。

来源:今日悉尼