花旗预测澳楼价至明年底升3%

澳洲楼价从2017年9月开始下滑,跌幅累跌7.9%。首府城市的跌幅更大,楼价中位数下跌10.3%,悉尼及墨尔本受到的影响最大。汇丰和澳新银行预测,今年底或明年初全澳楼价将开始趋稳。花旗银行更预计楼价有望于明年底升3%。

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澳洲楼价今次跌市是有记录以来规模最大、持续时间最长的一次。花旗早前预测,截至明年底,全澳的楼价不会有变化,现时更看法变得更乐观,认为会按年升3%。

花旗高级经济学家Josh Williamson表示,楼价上升将是受一系列因素带动,「澳联储极有可能于6月减息,我们预测8月还会再次减息,绝大多数银行应该会把减息幅度全数转嫁给客户」。

澳联储行长Philip Lowe透露,澳联储很可能在未来几个月内减息。目前,金融市场认为澳央行有九成机会在6月4日的会议中,减息25个点子,11月前将再下调25个点子,届时利率将达到历史新低的1%。市场还认为,到明年第三季度,利率还会再下调至0.75厘。

Williamson表示,楼按计划除享有较低的贷款利率外,澳洲审慎监管局建议对新造按揭取消7厘的压力测试息率,相信有助楼市回暖,「这将带来一成的贷款能力增长,让以前被拒绝的自住业主也能申请贷款,投资者也会受惠」。

他还表示,澳洲总理莫里逊宣布推出的首置按揭担保计划也将提振首置上车需求,「综合来看,这些变化应会增加房屋需求,让楼价趋于温和。我们对6月前的楼价预测也从下跌10%更改为下跌7.5%」。

来源:悉尼晨锋报