穆迪分析:未来5年加国楼价每年仅升2.2%

国际信用评级机构穆迪分析(Moody’s Analytics)最新预测,未来5年加拿大楼价不太可能大幅上升,平均每年仅升2.2%,但买家又不用指望楼价会大幅下跌。

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楼价升幅轻微,加上央行预测未来几年每年通胀率为2%,意味着扣除通胀因素后,楼价几乎没有升幅。穆迪分析报告还指出,加拿大经济今年年初开始反弹,未来2年内按揭利率有可能上调1%,导致楼按月供成本上升,再加上楼价居高不下,家庭债务沉重,令楼价升幅有限。

穆迪分析主管兼领头房产经济师伯哥斯(Andres Carbacho-Burgos)提到,全加楼价明年升幅放缓,后年将短暂下跌,接下来的几年内都会恢复上升。在此期间,人们收入有一定空间跟上楼价水平,提高人们购买力。但目前工资升幅仅比通胀高一点,购买力也可能只轻微提高。

穆迪分析指出,多伦多房屋需求强劲,未来楼价不太可能下跌,但未来几年楼价平均升幅只有3.3%。伯哥斯指,至于温哥华,鉴于楼价和公寓价格高估严重,在2024年前能保持现有楼价水平就要感恩。伯哥斯预计,大温区未来几年楼价跌0.8%,比去年跌7.3%有所改善。

报告认为,未来几年中,草原省因能源石油行业持续艰难,殃及楼市。萨省两大城市里贾纳和萨卡斯通,未来5年内楼价会持续下跌,其中,里贾纳楼价每年跌幅预计3.1%,意味着到2024年,楼价会比目前整整跌逾15%。

伯哥斯预计,明年全国几大城市中,仅蒙特利尔楼价录得升幅。在接下来的几年中,全国部分地区市场有所恢复,其中多伦多恢复最令人乐观。

来源:Huffpost