台湾铁路转乘站楼价排名 高雄美丽岛站夺冠

台湾地产业界统计连接台北至高雄的高铁线,把2014至2018年间转乘站住宅平均价格与今年以来的数字比较,结果显示,高雄铁路美丽岛站,以22.5%升幅,夺下全台铁路转乘站楼价升幅第一,其次是台北铁路西门站,以13.5%的升幅排第二。

图:GETTY IMAGES

台湾物业代理公司中信房屋统计,台北及高雄已通车或即将通车的转乘站,合共有24个,若将5年前与今年首季同一站周边住宅均价相比,单价上升的铁路站有10个,其中高雄铁路美丽岛站均价升幅最多,达22.5%,第二到五名分别是台北铁路西门站13.5%、东门站10.5%、高雄铁路凯旋(前镇之星)站6.2%及台北铁路中正纪念堂站5.3%。

台北高雄转乘站楼价变化(网上图片)(点击图片放大)

中信房屋研展室副理张汉超指出,铁路转乘站具有优势,主要还是要看车站位处的区域,如果周边还有热门商圈优势,带来的商机和人流对楼市的影响更加明显。

例如,高雄铁路红橘线转乘的美丽岛站位于高雄市人口密度最高的新兴区内,区域内楼市供需相对稳定,但由于铁路站具有南北高雄交通枢纽的功能,加上周边还有六合夜市商圈能满足日常生活需求,因此该站周边的楼价更有升值潜力。

至于同样位于高雄并夺得楼价升幅第四名的凯旋站,可与高雄轻轨前镇之星站转乘,车站周边向来是历任高雄首长积极投资打造的文化商旅区域,新颖的公共建设与假日流动的人潮,是能够稳固该站周边楼价并增长的基础。

台北铁路方面,挤入前五名的西门、东门及中正纪念堂站,除了本身就位于具有楼市话题性的中正区与大安区内,最主要还是受惠于市区观光效益,而生活需求与交通优势也为这几站加分不少。

张汉超表示,大台北铁路发展最早、网络也最完整,铁路站对楼价的加分也几乎已充分反应,再加上台北楼价相对较高,升幅已大不如前,交会站住宅均价波动幅度约在正负10%,几处成长幅度不如以往的转乘站,也受到整体经济环境与消费者对高价住宅相对保守,令升值空间受限。

来源:钜亨网