曼谷积存逾4万伙公寓货尾单位 市场短期难消化或拖累楼市

泰国传媒报道,由于当地经济放缓增长、国内政局未明及央行推出按揭成数管控措施,令购买力下跌,地产市场热度减退,楼市正面临严重问题。报道又指,目前首都曼谷货尾单位累积至超过4万个,国际物业顾问机构高力国际(Colliers)预期需要28至30个月才能消化,公寓市场供过于求的问题令人担忧。

图:GETTY IMAGES

截至去年底,曼谷及周边府治的待售房屋累计达451,475个单位。以房屋类别划分,住宅社区单位共177,531个;公寓单位有273,944个。

数据显示,今年首季曼谷市的新公寓楼盘共有18个,合计推售8,443个单位,大部分在3月底开售。与前一季比较,今年首季曼谷新增公寓销售单位锐减12,438个,跌幅达59.6%;与去年同期相比,首季曼谷新增公寓销售单位减少5,607个,跌幅约39.9%。

目前曼谷及周边地区正在兴建并预期在4月后落成的公寓项目,共134,909个单位,当中已售出89,179个单位,剩余待售单位约45,730个单位。

国际物业顾问机构高力国际(Colliers)研究部副主管帕塔拉猜透露,目前楼市前景令人担忧,原因是市场内的供应量仍处于较高水平,特别是曼谷地区的公寓项目。尽管今年首季曼谷新增公寓单位只有8,000个,但是目前剩余的待售公寓数量超过42,000个单位,售出率只有一半,而且下半年发展商将加快推出新楼盘。

预期42,000个货尾单位,需要28至30个月的时间才能消化,而且前提是没有新项目推出。如果今年新增房屋销售单位仍高达5万个,在经济放缓增长及银行严格审批楼按的情况下,恐令供过于求的问题进一步恶化。

泰国房地产协会主席蓬纳尼表示,过去5个月的新增楼盘数量较低,主要来自挂牌泰股交易的大型上市房地产发展商,小型发展商转向侧重进攻利基市场,例如在自有土地上发展商用楼房,藉以降低土地成本。整体来看,预期今年房地产市场趋向放缓增长。

来源:泰国世界日报