5%首期担保计划 首置客要多付百万利息

澳洲两大政党同意推出担保首置者只付低至5%首期买楼措施,虽然可以缩短首置车等候「上车」的时间,但他们要额外支付大量利息。

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根据联盟党提出、工党同意跟随实施的措施,首次置业者向银行按揭借贷楼价八成以后,政府将协助担保他们再借最多15%,令他们的首期从楼价两成降至最低5%。名额每年1万个,先到先得。

《雪梨晨锋报》报道,首期由两成降至5%,意味业主在30年期的供楼生涯中大受影响。若业主购买50万澳元(约270万港元)的物业,本来首期10万澳元(约54万港元),业主30年内要支付30.4万澳元(约164万港元)利息,每月还款1,956澳元(约10,573港元)。然而,若首期降至5%,即一开始只出钱2.5万澳元(约13.5万港元),业主便要多付5.7万澳元(约31万港元)利息,每月要还款2,327澳元(约12,578港元),较付两成首期的人多371澳元(约2,005港元)。

若买40万澳元(约216万港元)的物业,两成首期的总利息为25.7万澳元(约139万港元),5%首期的总利息增至28.9万澳元(约156万港元)。前者月供1,565澳元(约8,459港元),后者月供1,858澳元(约10,043港元)。

澳洲央行前行长兼ME银行前行长Bernie Fraser表示,在目前各银行的按揭政策下,将会保护借贷者,「措施正式推出时,银行将会变得谨慎,我认为那将在某程度上保护首置买家」。

不过,投资公司IFM Investors首席经济师Alex Joiner认为,改善房屋负担问题的最佳办法,是鼓励稳定的就业和明确的工资增长,两党的措施实际上使财政状况不稳定的人借更多钱。「政府谈到楼价时,他们不说这批人未来要面临的成本。政府打算把人塞入楼市。这些人在市场边缘,一开始便无法负担,所以可能他们不应入市」。

独立智库Grattan研究所的Brendan Coates指,政府将名额定在1万个,对楼市并无影响;但若日后扩大计划,便会使更多人进入市场买楼,「这样会推高楼价,并且对改善负担能力毫无帮助。如果你真的想处理这问题,必须处理供应,即是研究悉尼和墨尔本地区的规划条例」。