悉尼五年将落成逾18万新单位 大行却指发展商大削供应

澳洲新南威尔士省规划部最新预测,未来5年悉尼将有18.5万伙住宅落成。但仲量联行却发表报告,指由于澳洲楼价持续下跌,发展商缩减大量项目,令全澳的新盘供应大跌,当中悉尼缩减数量最多,预计最快2年后会出现供应不足问题,令可供出租的单位数量紧张。

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规划部指出,悉尼西部的Parramatta预计将建成最多住宅,共22,100间;排第二是附近的Blacktown,将有18,300间;其次是悉尼市区,共14,850间。紧随其后的是Liverpool和Hills,略低于12,000间。

预测是根据已进行的发展项目、已获批准的发展项目及已重新划作为住宅用途的地区而定。规划部数据显示,与2016年的预测相比,悉尼市区、Canterbury-Bankstown、Ku-ring-gai及Georges River的预期增长幅度下跌。同时,Blacktown、Liverpool、Hills、Cumberland及Ryde的预计数量则有所增加。

悉尼地区预计住宅落成数量(网上图片)

除了新物业,规划和公共空间部长Rob Stokes表示,政府将进一步发展基础设施,以配合不断增长的住宅数量。「新学校、医院、交通和优质的共享空间,这些都在规划之中」。

但仲量联行(JLL)在《2019年首季公寓市场报告》却指出,随着澳洲楼价持续下跌,发展商开始撤离,过去一年推出的公寓数量几乎减少一半,供应量无法满足不断增长的需求。数据显示,截至3月的四个季度中,全澳推出的公寓新盘从去年同期的127,119间下滑至仅66,849间,可见新供应量严重下跌。

悉尼的项目缩减数量最多,新公寓的数量跌77%。布里斯本跌59%,甚至在去年唯一新公寓施工量出现上升的澳洲东海岸首府城市墨尔本,新上市销售的公寓数量也下跌51%。

报告又指,发展商为应对楼按限制和外国买家离场造成的损失,它们不断撤销项目并转售开发用地,对于之前已经获批的项目,发展商也申请延期发展。

仲量联行的澳洲住宅研究负责人Leigh Warner表示,当近期落成的项目被吸收,两年后市场需求再次起飞,新增供应却不足,可能会出现大规模的租盘不足问题。

综合报道