英楼价按年升幅连续5月少于1% 首置客成最大赢家

英国楼按贷款协会Nationwide的数据显示,上月英国楼价表现继续保持低迷,连续5个月按年升幅都不足1%,最受惠的相信是首次置业人士。

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根据统计,上月英国楼价按年微升0.4%,略高于3月份的0.2%。买家信心自年初以来已经减弱,鲜有新买家查询楼价。虽然新楼入市速度已经减慢,但不足以令楼市变成卖家主导。

Nationwide首席经济学家Robert Gardner认为,虽然持续的经济不确定性明显拖累消费者情绪,但并没有影响到首置者,最近几季入市的首置者数量稳步上升。这是因为低失业率及收入增加,薪金升幅超越通胀,令首置者购买力提升。最近几个月,首置者获批的按揭量继续接近2008年金融海啸前的水平。

他亦指出,现时21.5万镑(约219万港元)的平均楼价对首置者来说仍较贵,但按揭利率维持低水平令楼价可负担性增加,全英国大部分地方的一般打工仔亦能负担得起按揭债务。

伦敦北部的地产代理、前英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)住宅部主席Jeremy Leaf则提到,Nationwide的数据表明楼价仍在缓慢增长,虽然按揭利率及失业率均达到最低位,买家的负担能力亦有上升,但英国脱欧不确定性对置业人士来说仍然是个强大影响。不过首置者却趁著这个市况,透过政府Help to Buy资助计划及父母干成为有楼一族。

来源:卫报