额外印花税打击伦敦投资意欲 买家转往北部购收租楼

现时在英国购买第二间物业或以投资买楼放租(buy-to-let)的投资者,需要缴付额外3%印花税,部分投资者因此转移目标至首都以北地区的物业,以赚取较高回报,弥补税务开支。

图:GETTY IMAGES

英国地产代理公司Hamptons International的最新研究显示,自2010年至去年,在伦敦投资出租物业的人减少34%,当中一半是自16年增印花税时开始减少。相比下,去年有约34%的伦敦业主购买英格兰中部(10%东密德兰+6%西密德兰)及北部(2%东北英伦+9%西北英伦+6%约郡亨伯)的物业,在2015年为14%,2010年只有4%。

自2010年至去年,伦敦业主投资伦敦以外物业比率 (网上图片)

不过东南部仍然是伦敦业主最受欢迎的首都以外投资地区。去年有约11%的伦敦业主在当地投资,不过比2015年减少2%。 

投资买楼放租(buy-to-let)的投资者在去年的投资地方分布 (网上图片)

去年在伦敦投资买楼放租的人平均支付2.46万镑(约25万港元)印花税,其中11,760镑(约12万港元)是因为额外增加的3%印花税。而在伦敦以外地区资买楼放租的人,平均只需支付5,330镑(约5.4万港元)的印花税,当中3,910镑(约4万港元)亦是因为额外增加的3%税。

Hamptons International的研究部负责人Aneisha Beveridge指出,上月是印花税新措施三周年。在加税后,业主一直在调整投资策略,寻找新的方式来获取回报。 首都以外的地区投资成本低之余,回报率亦较高,令投资者开始将目光转移。

当初政府实施原有印花税额外增加3%的措施,目的是要打击投资意欲,帮助首次置业人士上车。而Aneisha Beveridge认为,一般而言,首置人士的购买心水与投资者相似,在2015年。有16%的伦敦首置者要与投资者竞争,不过随着印花税新例推出,去年只有11%的首置者要与投资者竞争。

至于租金方面,今年初财务咨询公司This is Money的研究指出,脱欧令全国租金升增放缓,年初全国租金实际升幅较2016年6月的预测低2.84%。自脱欧公投以来,租金按年升幅在2016年6月为1.26%,但2017年6月已录得0.33%的按年跌幅,其后在去年12月则录得0.58%的按年升幅。

来源:This is Money