东京新盘销情回落 长者竟成楼市新救星

日本东京的新盘销情回落,但长者却成为购买新盘单位的新力军。日经新闻报道,首都圈愈来愈多长者购买位置良好、交通方便的新楼盘单位。

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过往距离东京市中心一小时以上车程的地区,当地落成的公寓单位销情都相对淡静。但近期,神奈川县厚木市的公寓大厦「The Park House本厚木塔」的销售表现却非常好,单位每呎平均售价为12.6万日圆(约8,900港元),1月份推出163伙,至今已售出120伙,当中6伙高层单位更全数售罄。

公寓大厦「The Park House本厚木塔」距离铁路站本厚木站非常近 (网上图片)

这个项目的吸引之处是距离铁路本厚木站只有一分钟路程,吸引全职夫妇是理所当然,但意想不到是吸引不才长者买家。根据发展商三菱地所的资料,项目已签约买家中,60岁以上人士占超过25%。三菱地所表示,健康的长者喜好四处游玩,居住在当地可快速到达箱根温泉,要出国旅行亦方便。

根据厚生劳动省的统计,2016年男性的健康寿命为72.14岁,女性为74.79岁,与2913年的统计比较,两者分别增加0.95岁及0.58岁,日本政府介定健康寿命即是毋需他们照顾或非长期卧病不起,可自理的人。随着医疗技术不断进步,健康寿命继续增加的可能性很高。

「Brands Tower大船」亦距离铁路站非常近 (网上图片)

另外,发展商东急不动产在去年12月推出,位于横滨的「Brands Tower大船」亦深受长者欢迎。首批推出113伙几乎售罄。有9成参观示范单位的人都居住在神奈川县,当中三成为60岁人士,两成为50岁。这个项目的卖点亦为距离铁路站仅1分钟路程。发展商住友不动产位于东京都国分寺市的项目「City Tower国分寺The Twin」,签约率亦有七成多,当中60岁以上的人占33%。

近期,东京新盘销情再次进入冰河时期,日经新闻社的调查发现,15间大发展商在今年东京23区的新建公寓单位量为9,040伙,按年少15.8%。原因是因为在东京奥运前夕,建筑成本大幅上升,发展商无可避免要加价,结果发展商要主力提供能畅销的项目。根据地产经济研究所的数据,截至18年12月底,首都圈的公寓单位库存量为9,552伙,与2008年水平差不多,发展商为减少库存可能将会减价促销。

来源:日经新闻网