东京写字楼需求大租金升 涩谷区空置率低至0.1%

根据日本经济新闻社的调查,在东京落成不足一年的写字楼,今年上半年的租金指数继续上升。其中科技公司对写字楼的需求最多,并消化大量写字楼供应,空置率差不多是1985年以来最低。

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日本经济新闻社以1985年2月的租金水平作基准,指数为100,今年上半年东京新建写字楼的租金指数为183.06点,按年上升14.16点,仅次于2007年下半年的195.58。东京现存写字楼的租金指数为147.01点,按年升3.44点。

有分析指出,租金上升主要是因为涩谷区聚集大量科技公司,根据地产代理三幸Estate的统计,涩谷区写字楼的空置率为0.1%。而根据总务省的劳动力调查,东京都的就业人数在11年以后持续上升,去年人数较前年多24万人。三幸Estate认为,就业人数多的带动下,连有一定楼龄写字楼的租金都开始上升。

在大阪方面,大阪新建写字楼租金指数下跌15.8点,至149.16点。现存写字楼的租金指数为141.17点,按年升12.04点。分析指出,是因为当地几乎没有新写字楼落成,新建写字楼租金指数才有所下跌。

地产服务公司Service Max透露,如果有公司从涩谷区搬出,很快就有其他公司承租,当地的空置办公室非常少。世邦魏理仕的高级主管大上英男认为,面对办公室不足,愈来愈多企业选择使用共享办公室或改变工作模式解决问题。

在平成时代的30年间,东京的写字楼出现翻天覆地的变化,最大变化是写字楼巨大化及高层化。在去年的东京23区,楼面面积达10万呎的大型写字楼数量达839座。而单单在去年,大型写字楼落成比例占整体7成,成有史以来最高。预计令和时代会继承这股风气。

来源:日经新闻网