大多区首季公寓单位成交量按年减少6.8% 惟楼价及租金皆升

多伦多地产商会(TREB)公布今年大多伦多地区首季公寓单位市场数据,当中透过电脑多重放盘系统(Multiple Listing Service)的成交按年减少,不过楼价有所上升。而一房及两房单位的租金亦录得升幅。

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报告表示,今年首季透过电脑多重放盘系统的公寓单位成交有4,731宗,按年减少6.8%。而公寓单位放售量则有8,222间,按年增加2.4%。而大多区平均楼价为55.7万加元(约324万港元),按年升4.5%,多伦多市区则为60.3万加元(约351万港元),按年升5.4%。而多伦多市的成交占整个大多区的69%。

多伦多地产商会主席Garry Bhaura指出,虽然今年首季公寓单位供应量有所上升,但公寓单位市场仍然供不应求,从而令成交价上升。对大多区的潜在买家来说,公寓单位仍然是相对可负担的选择,毕竟在现时按揭压力测试的影响下,贷款难度进一步增加。

而在放租市场,今年首季一房单位的租金为2,143加元(约1.2万港元),按年升7.4%,透过电脑多重放盘系统的放租量达3,882间,按年升7.6%。而两房单位平均租金为2,811加元(约1.6万港元),按年升6%,放租量达2,369间,按8.5%。

地产商会首席市场分析师Jason Mercer认为,今年首季公寓单位的放租市场仍然很紧张。一房及两房单位的平均租金远高于通胀率。但放租市场亦受益于单位放售量的增加,导致租客有更多选择。随着单位放售量增长高过放租量,估计未来几季买卖市场及放租市场会变得更平衡。