澳洲最受投资者欢迎城区出炉 墨尔本Middle Park又夺冠

评级机构穆迪预计,随着楼价下行,澳洲房屋的可负担性将进一步提高。澳洲地产资讯网站Realestate分析其搜索数据发现,墨尔本的Middle Park再次成为澳洲最受投资者欢迎的城区。

图:GETTY IMAGES

数据显示,在澳洲所有房屋类型中,墨尔本的Middle Park最受投资者欢迎,其次是阿德莱德的Millswood。

澳洲所有房屋类型最受欢迎城区前十名(网上图片)

Realestate亦分析了澳洲各主要城市最受欢迎的十个区域的名单。Realestate首席经济学家Nerida Conisbee表示,人们总是将墨尔本与悉尼比较,不过目前来看,墨尔本的楼市表现比悉尼好。「墨尔本的楼价也在下跌,但跌幅不到悉尼的一半」。

悉尼最受欢迎城区前十名(网上图片)

Conisbee形容,悉尼为澳洲目前房地产市场低迷的重灾区。「当房屋可能变得更便宜时,没有人愿意现在入市」。

在可负担性方面,悉尼现已从世界楼价第二昂贵的城市跌至第三,仅次于香港和加拿大温哥华。

Realestate发现,豪宅城区的搜索量开始增加。Conisbee指出,「随着价格下跌,买家将注意力转移到豪宅郊区,原因是他们发现了物超所值的物业,楼价亦跌至足以让他们重新进入市场」。

墨尔本最受欢迎城区前十名(网上图片)

Realestate的数据显示,墨尔本各区房源,包括出售和出租物业,平均点击率高于悉尼。Conisbee说,「这背后的原因是租金上升,并且墨尔本各区楼价变化趋势不一。海外投资者仍然活跃于墨尔本,但是他们在悉尼的活跃程度已经连续两年递减。」

物业跌价也导致投资者对豪宅城区的兴趣增加。Conisbee说,「在地产市场繁荣时期,我们看到上榜的主要是更便宜的城区,如Briar Hill,Montmorency和Montrose,那里有土地面积较大的大型独立屋,价格也更实惠。现在像Middle Park和Toorak这样的地方也榜上有名, 这些都是非常昂贵的城区,但楼价比几年前便宜」。

国际房地产研究机构CoreLogic的数据显示,属于高尚社区的墨尔本内东区,在过去一年中楼价跌幅最大,达到了16.1%。

虽然在讨论房地产市场放缓时,墨尔本总是被与悉尼相提并论,但Conisbee表示,墨尔本的市场表现比悉尼好。

布里斯本最受欢迎城区前十名(网上图片)

虽然布里斯本的楼价目前持平,但这城市已经经历过楼市衰退。在Realestate网站上,布里斯本北部地区仍然最受欢迎,录得最高的楼盘点击率。

Wilston位于布里斯本CBD以北5公里处,其此次排名第二,取代广受欢迎的内城区Paddington,Consibee认为这是由于最近Paddington楼价飙升,闯过百万澳元大关。

来源:今日悉尼