穆迪睇淡澳洲楼市 全国独立屋楼价料跌7%

评级机构穆迪(Moody’s)预测,随着悉尼及墨尔本局部地区独立屋楼价在今年内会跌15%,今年全澳洲独立屋楼价会加快下跌。

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今年首季,穆迪预测今年澳洲整体独立屋楼价跌3%,但今季穆迪再进一步睇淡,整体楼价跌7.7%。两大城市悉尼及墨尔本亦再上调楼价下跌幅度,分别由首季的下跌3.3%及6%,升至分别下跌9.3%和11.4%。

悉尼所有地区的独立屋楼价均预计下跌,其中西北区Ryde的楼价在去年跌8.1%后,穆迪最新预计今年会跌15.8%,成为悉尼跌幅最高的地区。预料跌幅最少的是北海滩区(Northern Beaches),料跌4.3%。

墨尔本所有地区同样亦预计会跌,最新估计跌幅最多的地区是内东区,去年楼价跌5%,最新料今年跌16.3%,而内南区亦料跌14.2%。表现最好的是东北区和西区,预计跌幅均为8.5%。

塔斯曼尼亚省首府荷伯特是唯一一个预测独立屋楼价会升的首府,预计今年升4%。而西澳洲省首府珀斯、首都堪培拉、南澳洲省首府阿得莱德及北领地首府达尔文分别跌7.6%、3.2%、1%及0.6%。

穆迪指出,过去几年工资升幅低,消费者需增加储蓄,导致潜在消费趋势弱。下行风险是楼市超出预期地放缓,结果出现「负财富效应」,消费者减少消费,整体失业率甚至上升。