狮城降温措施续发功 首两月一二手私宅成交量同下挫

新加坡去年7月实施的楼市降温措施影响延续至今,地产公司橙易产业及新加坡市区重建局的数据显示,当地一二手私人住宅今年首两个月的成交量不如去年同期,新私人住宅销量下跌4%,二手私人住宅成交量更下挫55%。

图:GETTY IMAGES

数据显示,今年首两个月新加坡共有790间一手私人住宅单位售出,略低于去年同期的826个;二手私人住宅成交量则从去年首两个月的2,044间,跌至今年同期的919间。

去年1月至今年2月新私宅及转售私宅的销量(网上图片)

一二手私宅同样受到降温措施冲击,但二手私宅的成交量却少逾半。橙易产业研究与咨询部主管孙燕清分析指,原因是二手私宅和一手私宅价格相若,买家倾向买新楼。「二手私宅的平均售价从去年首两个月的每呎1,312新加坡元(约7,612港元),升5%至今年同期的1,376新加坡元(约7,983港元),与不少一手私宅项目的售价相差不大,连带影响二手市场。近几个月来,业主随之提高叫价」。

另一个原因是,一手私宅项目陆续推出市场,买家有更多选择,不再只关注二手市场。莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳说,「这种僵局预计会持续多两三个月,但刚公布的2019年发展总蓝图草案可能会刺激入市气氛。我们预计今年二手成交量会在8,000至10,000个单位左右」。

虽然整体二手市场表现不佳,但部份地区的二手需求依然很高,包括后港、盛港、东陵、乌节和东海岸地区。

数据显示,位于后港的The Minton公寓在去年7月至今年2月间,有35个单位转手;同属第19区的Bartley Residences卖出20个单位。位于实龙岗的Riversails和The Scala则分别有26个和19个单位售出。

孙燕清认为,这些地区的需求主要是由集体出售项目的业主推动,「他们可能是要在原本居住的地方附近寻找替代房屋。区内也有很多新项目推出,不久前公布的跨岛线也提高买家对这些地区的兴趣」。

来源:联合早报