加国各地楼市持续降温 最新成交放盘比例趋平衡

加拿大地产协会(CREA)最新发表的房屋成交与放盘量比例(SNLR)数据分析,显示目前全国多个城市的楼市正在降温。

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SNLR是衡量楼市需求强弱的指数,高于60%是卖家市场,低于40%则是买家市场,处于两个比例中间,即是平衡市场。

CREA数据显示,今年2月全国SNLR全面下跌至46.2%,比1月下跌14.91%,按年跌2.4%。当月全国几个大城市SNLR均出现下跌,其中以卑诗省几个主要城市跌幅最大。

数据显示,温哥华SNLR跌至29.4%,按年跌20%;菲沙谷SNLR跌至38.7%,按年跌24.6%。其它城市SNLR跌幅虽不如卑诗省大,但也出现不同程度的跌幅。如咸美顿SNLR下跌至54.7%,按年下跌8%。多伦多、爱民顿、卡尔加里和伦敦SNLR也均出现跌幅。

另外,有几个近几年楼价持续上升的城市,SNLR也跟随上升。例如首都渥太华的SNLR按年升8.8%至61.5%,蒙特利尔和魁北克市的SNLR则按年分别上升5.1%和5.5%至47.7%和55.1%。温尼伯SNLR也有轻微升幅。

许多大城市目前楼市持续降温,原因主要分三种。一是卑诗省和安省的外国买家税,二是利率持续上升,三是楼按压力测试。其中,按揭压力测试引发的争议最大,有人甚至认为弊大于利。