按息下跌刺激美国楼市 2月新屋销售量创11个月高

美国2月新单户住宅销售升至11个月以来高位,1月销售额亦上升,数据显示较低的楼按利率令楼市回暖。

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美国商务部数据显示,2月新屋销售上升4.9%,经季节性调整后年率为66.7万间,为去年3月以来的最高水平。1月的销售量达至63.6万间。而有经济学家曾预测,2月新屋销售量仅升1.3%至62万间,当中新屋销售占房屋总销售量约11%。

新屋销售量往往对按息的变化反应最快。根据贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据,本周30年期固定楼按利率从上周的4.28%跌至4.06%,达到一年多的新低。

自从联储局暗示今年不再加息以来,楼按利率一直下跌,降低借贷成本,放缓楼价通胀及工资上升,增加房屋负担能力。不过,昂贵的木材成本及土地和劳动力短缺仍然是建筑商面临的挑战。房屋建设投资去年萎缩0.3%,是2010年以来的最大跌幅。

占交易大部分的南部新屋销售量在2月上升1.8%,至2007年7月以来最高水平。东北地区的销售量升26.9%,中西部地区的销售量升28.3%。而西部则没有变化。

2月新屋价格中位数较去年同期下跌3.6%至315,300美元(约246万港元)。2月推出市场的新住宅共34万间,比1月跌0.6%。

根据2月新屋销售速度,约需6.1个月才能售清市场上的新屋,较1月的6.5个月为少。2月售出的房屋,约不到三分二仍在建造中,或尚未建造。