大多区农历年后现买家抢楼潮 代理料春季楼市反弹

 加拿大大多伦多地区的楼市过去几个月还冷,不少业主放盘叫价保守,有当地代理认为,加拿大2月份天气较寒冷,令买家押后睇楼时间,再加上在过去两年持观望态度的买家有准备入市,相信在今年春季楼市会迎来一波反弹。

图片来源:GETTY IMAGES

加拿大地产代理黎宇昌指出,过去4个月大多伦多地区不少物业叫价出现跌穿买入价的情况。例如在烈治文山的Crosby区,在两年前有独立屋叫价120多万加元(约701万港元),最后以160多万加元(约935万港元)成交,反价40万加元(约234万港元)。如今该独立屋叫价约110多万加元(约643万港元),账面上亏蚀超过40多万加元。

他指出,目前正是在那些地区的入市时机。除了用作自住之外,亦可以从租金比例计算物业是否值得投资。以当年楼价160多万加元的时候,租金为2,500加元(约1.5万港元),如今楼价回落至110多万加元,租金却已上升3成。从租金比例计算,现时有约3厘回报的物业可以入市。

他亦表示, 过去几个月有很多买家捞底,相信楼市已见底。烈治文山和万锦市在农历新年后,开始出现几个买家抢购同一楼盘,亦有买家追价数万加元。而位于多伦多央街附近的中城区(Midtown),抢盘的情况依然常见,那些地区非华裔主导,入市的都是当地有实力的买家,投资客亦较少,这些地区的物业亦买少见少。

而大多区楼市热点西移,是因为西部地区的独立屋楼价比中部低。目前有很多买家置业时,未必选择最喜爱的地区,而是将货就价,根据银行按揭压力测试得出结果而选择,这并不代表西部比中部优胜,而是买家借钱有困难,无法购买中部的物业。