纽约州若推非长期居住豪宅税 过亿豪宅售价或腰斩

美国纽约州议会早前商讨开征非长期居住豪宅税(pied-a-terre tax)。《华尔街日报》分析,如果真的开征这税项收,首当其冲受影响的是价值2,500万美元(约1.96亿港元)或以上的豪宅,最坏的情况是物业价值腰斩。

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非长期居住豪宅税是针对500万美元(3,924万港元)以上的非自住物业,价值500万至2,500万美元(约3,924万至1.96亿港元)的物业要征收0.5%,2,500万美元以上则为4%。自2014年以来,这项征税已多次在纽约州议会讨论,但一直未能闯关。但随着州长Andrew Cuomo急于寻求新收入,备用公寓单位税可能会纳入新一份财政预算案。

《华尔街日报》分析指出,一旦实施非长期居住豪宅税,会为政府库房每年带来4.7亿美元(约36.9亿港元)收入,其中一半来自约280间,价值2,500万美元的豪宅。在未来30年价值2,500万美元或以上豪宅或贬值约46%,而2,000万至2,500万美元(约1.57亿至1.96亿港元)的物业也将贬值26%。

州长Andrew Cuomo及支持者表示,非长期居住豪宅税将有助为铁路或其他项目筹集资金,而且税收是来自一群能够轻松负担、并非以纽约作为主要居住地的有钱人。提出法案的民主党人Brad Hoylman强调,受影响的只有「非常富有」的一群人。但是,地产界及业主则大力反对征税,直指新税会摧毁豪宅市场,并削弱长期投资价值,损害纽约作为世界级城市的声誉。最终会导致楼市衰退,政府收入大幅减少。