中国买家退出楼花市场 专家警告澳洲部分城区楼价或跌5成

《每日邮报》报道,澳洲楼市疲弱,有专家预测,由于中国买家退出楼花市场及出现住宅数量供过于求的情况,澳洲各大城市的楼价都将出现大幅下跌,一些城区甚至出现50%跌幅。

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国际房地产研究机构CoreLogic的数据显示,在过去一年,悉尼以北的Ryde楼价跌14.8%,是全澳表现第二差的物业市场。

国际金融研究公司Digital Finance Analytics的创始人、经济学家Martin North表示,在未来三年的时间内,Ryde的公寓价格或将暴跌50%,然后维持整整十年。「像这样的地区供过于求。部分城市,如Ryde、内城区的一些高层公寓,楼价跌幅很有可能达到50%」。

不过,房地产网站Starr Partners的行政总裁Doug Driscoll却认为North的预测几乎遥不可及。但Driscoll批评,地方议会批准的投资项目过量。「大量外国投资者涌入澳洲。现在的情况是利率创下历史新高,资金很容易筹措,但这些现像都不会持续太久。目前部分城市或城区,都出现供过于求的情况」。

澳洲过去一年的楼价中位数(网上图片)(点击图片放大)

在过去一年,悉尼的公寓中位价就下跌7.8%。自2017年7月悉尼楼价触顶以来,就下跌8.4万澳元(约46.2万港元),至69万澳元(约380万港元),跌幅达10.8%。堪培拉的公寓中位价上升1.1%,达尔文的公寓中位价下跌14.4%。

North表示,悉尼、墨尔本、布里斯本以及堪培拉的供过于求问题会威胁澳洲的经济发展。「这些城市的公寓开发过量,造成经济风险,这个问题不容忽视」。

此外,中国买家逐渐退出悉尼的楼花市场,在某些情况下,由于开发商融资困难,部分项目被迫停止。

澳洲审慎监管局自2017年以来,对投资者楼按及还息不还本贷款实施更严格的规管后,悉尼及墨尔本的楼价一直在跌。

North表示,两年前支付一成定金的楼花买家,现在很难获得银行批出楼按,或承诺过的公寓价格上升。「当涉及到完成交易及获得贷款时,他们可能会发现,自己再也无法获得本应得到的楼按。这样一来,部分海外买家还可能会从此杳无音讯,开发商也无法找到他们」。

来源:每日邮报