狮城北部新私楼成交量增 楼价中位数10年升近6成

新加坡私人住宅市场过去10年虽经历多次起落,包括数次降温措施,但整理表现良好。利斯苏富比国际房地产(List Sotheby’s International Realty)最新发布报告指,新私人住宅成交量大增,北部地区的价格甚至升近六成。

图:GETTY IMAGES

报告显示,新私人住宅楼价中位数升幅最大的是北部地区,楼价中位数从2008年的66万新加坡元(约382万港元),在去年上升56.8%至103.5万新加坡元(约600万港元)。升幅最小的是东北部地区,价格从84.9万新加坡元(约492万港元),在去年上升8.5%至92.1万新加坡元(约534万港元)。

新私人住宅价格和销量10年来的变化(网上图片)

在价格方面,中央地区的私人住宅仍是最贵,单位平均价为138万新加坡元(约800万港元),比10年前的101.3万新加坡元(约587万港元),高出三成以上。其次则是西部地区,报123万新加坡元(约713万港元)。

利斯苏富比报告主要是根据市区重建局数据整理而成,并按当局的规划分成北部、东部、东北部、西部和中央等五个地区,其中中央地区涵盖了核心中央区(CCR)和其他中央区(RCR)的私人住宅项目。

利斯苏富比国际房地产新加坡研究部副主管韩焕美指,北部地区私人住宅楼格高涨,主要是义顺一带近年有不少综合发展项目,如North Park Residences和卉合轩(Nine Residences)等,这些项目都很受欢迎,销售呎价高达1,300新加坡元(约7,532港元),带动北部地区价格升势。

在销量方面,这10年来新私人住宅销量升幅最大是西部,从2008年仅卖出160个单位,在去年大增476.9%至923个单位。中央地区销量也大增,从10年前卖出2,315个单位,去年增加近一倍至4,488个单位。不过,东部地区私人住宅销量下跌,从10年前的1,009个单位,在去年跌1.6%,只有933个单位。

长期来看,韩焕美指,「新加坡土地稀缺,房地产依然被视为保护和建立财富的重要资产类别。新加坡稳定政治环境和全球化转型,也将会继续吸引外国人到这里投资。长远地说,私人住宅价格未来10年将随着新加坡经济稳健上升」。

来源:联合早报