研究所料去年日本楼市成交额按年大跌三成

日本有研究所估算,去年楼市成交总额或会按年大减3成,有机会为3年来首次录得按年跌幅,其中海外投资者成交额减少更为明显。

图片来源:GETTY IMAGES

日本瑞穗信托银行旗下的都市未来综合研究所估算,在去年4月至今年2月,全国楼市成交额为约3.3万亿日圆(约2,327亿港元),较上年度的约5万亿日圆(约3,525万港元)大减逾三成,有机会为3年来首次录得按年跌幅。当中由去年12月开始,成交额就开始低过去年同期。

从投资额来看,海外投资者的成交额减少较为明显。在2017年度,外资买入总额及出售总额均超过1万亿日圆(约705亿港元),但到了去年度,买入总额及出售总额分别跌至2,979亿日圆(约210亿港元)及4,776亿日圆(约337亿港元)。

另外,以地产投资信托公司(REIT)为中心的日本投资者,其投资意欲依然强烈。不过德意志资产管理公司的另类投资调查部部长小夫孝一郎指出,由于楼价高企,投资者正减少投资。 大额成交亦在减少,交易额达100亿日元(约7.05亿港元)以上的交易,去年度截至今年2月只录得78宗,按年减少三成。其中一宗为地产投资信托公司Invesco Office J-REIT斥资348亿日圆(约24.5亿港元),收购东京新宿区的商厦Prime Square。

来源:日经新闻网