澳楼市低迷打击拍卖气氛 郊区物业楼价竟跌四成

澳洲传媒报道,澳洲楼市成交量仍未回升,悉尼和墨尔本郊区物业的拍卖市场表现疲弱,打击业主信心。有分析指出,由于楼价大幅下跌,买家正重返市场,但仍不足以令整体楼市复苏。

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地产研究机构CoreLogic和投资银行摩根士丹利的分析显示,截至2月底的三个月内,悉尼和墨尔本的物业价格按年下跌逾15%。物业代理声称,郊区物业需求下降,楼价已下跌逾四成。但物业代理表示,价值超过700万澳元(约3,850万港元)和交通便利的物业通常销情较理想。

研究显示,悉尼的楼价平均减价率约6%,墨尔本为5%,比全国约5%的平均减价水平高。物业代理公司Morrell和Koren的主管Emma Bloom表示,「墨尔本郊区的拍卖结果差强人意,对房地产拍卖市场来说无疑是打击」。

摩根士丹利表示,目前楼市的下跌趋势放缓,2月的楼价跌幅放缓至约0.9%,但楼按紧缩与新屋落成也对楼市造成压力。摩根士丹利称,信贷仍然紧缩,自住业主的楼按增长速度大幅放缓。此外,虽然过去一年,建筑批则数量下跌约23%,但仍有大量兴建中的房屋陆续完成后进入市场,造成供过于求。

分析指,尽管3月拍卖量增长强劲,但上周的拍卖数量仍然比去年同期下跌约20%。摩根士丹利表示,今年初,拍卖成交率虽有回升,但全国平均水平仍仅保持在约49%,意味楼价将继续下跌。

来源:澳洲金融时报