加1月公寓租金按月升近1% 录近30年最大单月升幅

加拿大统计局最新数据,今年1月加拿大公寓单位租金按月升0.9%,是自1989年8月以来最大按月升幅。而根据地产代理网站Padmapper的统计,今年2月全国24个城市的一房单位,有一半的租金按年升幅都达双位数。

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加拿大统计局以新的统计方法计算,今年1月的公寓单位租金按月升0.9%,是自1989年8月以来最大单月升幅。另外根据地产代理网站Padmapper的统计,今年2月多伦多一房单位租金按年大升10.2%,平均为2,270加元(约1.33万港元),而温哥华为2,080加元(约1.22万港元),按年升4.5%。而两房单位方面,多伦多租金按年亦升11.8%,至2,850加元(约1.67万港元),温哥华则要3,280加元(约1.92万港元),按年升2.5%。

蒙特利尔银行高级经济师Benjamin Reitzes认为,统计局多年的租金数据都较保守,那些统计可能都没有反映近年租金大幅飙升的实况,新的统计方法会更贴近现实。

很多专家认为,过去2年租金飙升,是因为按揭压力测试和利率上升令到很多人买不起楼,很多原本想买楼但买不起的人只能被迫租楼。过去几年加拿大人口迅速增加,升幅更是过去几十年最高。蒙特利尔银行去年一份报告曾指出,一些专家可能低估人口增长带动的住屋需求。亦有政策分析师认为,公屋及政府资助房屋建造量减少亦令租金大幅上升。很多地方政府承担现有公屋开支已相当吃力,已停止兴建新公屋。

地产界许多人士都指责租金管制,认为措施令放租投资变得不吸引。但租金管制的支持者亦指出,某些地方即使没有租金管制,租盘数量亦没有增加。

来源:赫芬顿邮报