2月悉尼墨尔本楼价按月跌1% 专家料年底前未见底

根据CoreLogic最新数据,2月悉尼及墨尔本楼价按月继续下跌,而全国只有塔斯曼尼亚首府荷伯特的楼价仍有升幅。专家指出,悉尼及墨尔本的楼价在今年底前仍然未见底。

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CoreLogic最新数据显示,上月悉尼及墨尔本楼价按月再跌1%,按季则跌4.1%,按年则分别跌10.4%和9.1%,楼价中位数分别为79万澳元(约440万港元)及63万澳元(约351万港元)。自2017年7月两地楼价见顶以来,悉尼楼价已经回落13.2%,而墨尔本亦回落9.6%。

北领地首府达尔文表现最弱,2月楼价按月跌1.7%,按季亦跌5.1%,楼价中位数为40万澳元(约223万港元)。唯一有升幅的首府是塔斯曼尼亚省的荷伯特,按月微升0.8%,按季升1.1%,楼价中位数为46万澳元(约256万港元)。

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless认为,就跌幅而言,虽然下跌1%是个相当少的跌幅,但它亦代表楼市仍受到冲击。在这个青况下,如果悉尼及墨尔本楼价反升,他反而会感到惊讶。而他估计楼价在今年年底前仍然未见底。收紧楼按是楼价下跌的主要原因,特别是墨尔本及悉尼,

根据澳洲央行数据,1月楼按按月仅升0.2%,是1984年7月以来最低。自住按揭按年升6.2%,为2015年9月以来最低,投资按揭按年更只有1%的升幅。Tim Lawless担心,投资按揭规模大约是自住按揭一半,所以自住按揭对市场的影响大得多。自住按揭增速正大幅放缓,可能会拖累整体经济。

来源:澳洲金融评论报