纽约新租盘供应紧张 业主不再推优惠吸客

美国传媒报道,据地产网站Douglas Elliman发布的最新市场报告指出,附带业主优惠的纽约曼哈顿租房单位所占比例,是43个月以来首次出现年跌幅。有地产代理表示,随着租房市场供应紧张,数月免租、赠送健身室会籍甚至管家服务等业主优惠已成为历史。

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附带优惠租房单位数量,由去年1月的49%跌至上月的44%。近年,由于新建租屋单位供过于求,导致租户占上风,业主为求成功把单位出租,只好提供不同优惠作招徕。有地产代理指出,几年前在布鲁克林市中心的租赁大楼Hub招租时,就以免费清洁服务和管家服务作为招徕,而其它大厦也曾为代理及租客赠送250美元(约1,950港元)至1,000美元(约7,800港元)的礼品卡。此外,有些业主还提供免费健身室会籍、免租几个月、业主支付中介费等特别优惠。

除了曼哈顿外,这趋势也蔓延至外区,去年推出的长岛市Eagle Lofts公寓大厦,共提供790个单位,当时租户获得两个月免租,并由业主支付代理费用,以及一年免费有线电视及上网费用。另外,在布鲁克林的租赁大楼One Blue Slip,业主更提供连接地铁站的穿梭小巴,甚至有其他大厦提供免费洗衣服务。

可是,随着新单位供应逐渐被市场饱和,加上部分原先等待入市的租客继续持观望态度,令空置率下跌。现时楼价逐步调整,令不少租客继续等待出手机会,导致供过于求的情况扭转。地产代理佩迪奇尼指,「我看到市场上愈来愈少业主让步,这一切完全取决于供求问题」。

房地产及估价机构Miller Samuel Inc.的总裁米勒表示,去年公寓销售量低迷,按年下跌14.2%,增加了租金压力,不少潜在买家搁置购买计划并继续租房。他指出,这种趋势始于豪宅市场,并已开始扩展到平价公寓。

来源:纽约地产热点