伦敦去年豪宅租金跌0.8% 下跌速度放缓

第一太平戴维斯Savills最新发布的调查显示,去年伦敦豪宅的租金下跌0.8%,下跌速度较从2016年3月以来有明显放缓。其中,市场内相对低价的物业租赁状况比高价物业好。

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Savills指,一些更注重性价比的租客开始避开价格较高的市中心热门地段。因此,去年伦敦市中心的租金下跌3.2%,5年跌幅达13.8%。同时,即使伦敦其他豪宅市场在过去5年平均下跌2.7%,但去年却回升0.2%。

近年,伦敦豪宅租赁市场出现2位数跌幅的时期主要是在911事件和金融危机之后,当时的租金分别下跌20%和15%,比现时的租金下跌现象发展得更快、范围更广。在这低迷的情况下,伦敦豪宅租金平均下跌9.6%,但不同区域的情况差别很大。

造成不同的情况,主因是以往租金下跌主要是因为某单一事件对市场需求造成打击,尤其是对海外买家及金融和商业服务行业影响最大。而目前导致市场不景气的原因更为复杂。

金融服务业的不确定性和企业预算有限无疑都影响了租房市场的需求。但其他刚需租户在一定程度上抵消这一点,这种现像在伦敦市中心以外地区更为明显。在更高价的房产市场中,高昂的印花税也令租屋比买屋更具吸引力。即使租客还要考虑性价比的问题,但也无形中支撑起租房的需求量。

住房供应的竞争也带来影响。部分供应来自临时业主,由于销售市场不景气暂时转向出租。同时新建房屋的库存量增加,也加剧竞争,这类住房主要针对现金充裕的投资者,种种因素影响了房地产出租市场。

来源:英中网