NAB料全澳楼价再跌 两大首府续挫15%

澳洲国民银行(NAB)预计,澳洲楼价在未来一年将进一步下跌,墨尔本和悉尼的楼价总共将跌约15%,其中悉尼的下跌幅度可能较大。

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NAB首席经济学家艾伦奥斯特表示,地产业人士预计,未来一到两年内新省和维省的楼价将大幅下跌,预计澳洲其他地区的楼价将保持平稳。「我们预计楼价的下跌将总体保持有序,并且由于之前价格的大幅上升,澳洲东海岸楼价变动属健康调整。」

12月NAB住宅房地产指数下跌11点至-20,低于-9,反映出去年第四季度房地产专业人士对市场前景不看好。

安保资本投资(AMP)首席经济学家Shane Oliver预计,今年全澳楼价可能将再下跌5%至10%,原因是全国两个最大的首府城市悉尼和墨尔本的楼价将进一步跌约15%。

Oliver将楼价下跌的主要原因归咎于收紧楼按、供应增加及价格预期下跌。他说:「地产市场低迷将成为澳洲经济增长的关键因素。我们预计澳联储今年会把现金利率降至1%」。

不过,他表示需要正确看待这些数据,因为地产价格下跌是在价格大升之后出现。「在截至2017年的最近五年内,悉尼的楼价上升72%,墨尔本亦上升56%。强劲的人口增长仍然推动房屋需求」。

总体而言,NAB预计2019年全澳楼价将进一步下跌,然后在2020年趋于平稳。

NAB预计今年悉尼独立屋价格将下跌5.6%,墨尔本楼价将下跌7%,布里斯本楼价则持平。根据预测,悉尼公寓价格今年的价格跌幅可达5.5%,其次是布里斯本的4.5%,和墨尔本的3.4%。

来源:今日悉尼