去年下半年日本楼市成交额大缩水 海外投资大跌9成

日本整体楼价已连升5年,是港人近年的投资热点,但有最新数据显示,日本去年下半年的楼市成交额按年大跌34%,其中海外投资者的成交额更暴跌9成,反映海外投资者开始减少在日本投资物业。

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瑞穗信托银行旗下的都市未来综合研究所统计显示,去年下半年的楼市成交额为1.729万亿日圆(约1,240亿港元),按年大减34%,更为6年来最低。而海外投资者的成交额更只得919亿日圆(约66亿港元),按年暴跌9成。

虽然成交额大跌,但去年仍有部分大手成交,例如去年日本关西电力不动产开发等7间发展商联合收购位于东京港区芝公园大楼,成交额高达1,500亿日圆(约108亿港元)。前年中国安邦保险集团以约2,600亿日圆(约186亿港元),从美国黑石集团收购约200座出租公寓大楼。

愈来愈多人认为,日本楼价正处于高位,进一步上升的空间较少。另一方面,收租投资回报率跌穿3.5厘。世邦魏理仕在日本的执行董事大久保宽认为,很少有投资者能容忍更低回报率。

最近更有业内人士指出,中国投资者曾经大量购买公寓单位,但如今他们都开始放售。有分析认为,是中国政府在经济放缓的情况下收紧资金外流,流入海外楼市的中国资金似乎要回流。

在日本国内,在SURUGA银行被爆出有不当贷款,金融机构加强对楼宇按揭的监管。根据日本央行统计,金融机构对楼市及大企业的贷款态度,由宽松变为较严格。

来源:日经新闻网