东京新盘销情放缓 首月签约率创27年低

日本新楼市场有明显降温迹象,去年东京都会区的「首月签约率」创27年以来最低,而现时新盘平均要一年半才能沽清单位,而距离车站路程超过5分钟的楼盘,要沽出单位变得十分困难。

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「首月签约率」即新盘项目推出后,在首月成交并签约的比率。日本不动产经济研究所的最新数据显示,去年东京都会区的「首月签约率」为62.1%,低过2008年的62.7%,亦为27年最低,并连续3年低过被视为新盘销情好坏分界线的70%。而去年新推出单位为3.7万伙,按年增加3.4%。但仍低于00年代初的年均8至9万伙。

在1990年,曾经有单位成交价创历史纪录,达6,123万日圆(约438万港元),而当年共推出3.9万伙单位,「首月签约率」亦有7成。但泡沫爆破后便降至只有约2万伙推出,「首月签约率」降至5成。其后东京市郊区及市中心沿岸地区的供给增加,新推出单位数目才有所回升。

不动产经济研究所预测,今年新推出单位数目将低过去年,原因是楼市正出现结构性变化。新盘售价一直居高不下,2014年单位平均售价突破5,000万日圆(约358万港元),去年升更至5,871万日圆(约420万港元)。虽然按揭利率低,但一般打工仔仍难上车。预料到2025年前后楼价将稍微下跌。

另一结构性变化原因就是消费者意识出现变化,日本双职家庭及无车家庭数量增加,邻近车站,而且交通及购物便利的物业愈来愈受欢迎。三井不动产的社长菰田正信表示,置业人士眼光愈趋挑剔,条件只要稍有不合期望便会放弃。

日本长谷工综合研究所统计显示,距离车站步程5分钟以内的住宅项目占去年上半年整体项目的45%。楼市咨询公司TotalBrain社长久光龙彦表示,如果步程超过5分钟,有兴趣的买家数量就会大减。大量发展商亦改变销售策略,他们不再坚持在落成前售出全部单位,而是分批推出。TotalBrain统计显示,项目沽清的平均日数在2006年为半年,但如今已变作要一年半。

来源:日经新闻网