今年曼谷新公寓供应量料跌13% 中等价位公寓大有需求

曼谷新供应的公寓中,41%属于豪宅级别,售价每套介乎400万(约99万港元)至800万泰铢(约197万港元),其次是占27&的中阶级别和占21%的入门级公寓。房地产咨询公司Nexus表示,今年在曼谷地区推出的新公寓供应量将跌13%,至5.3万套,与过去五年的市场平均水平持平。

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Nexus总经理Nalinrat Chareonsuphong指,今年的公寓需求将在5万至5.5万套之间,接近去年的5.2万套,这包括去年推出的3.18万套以及2017年或更早时推出的2.03万套。

Nexus的数据显示,售价低于250万泰铢(约61万港元),即每平方米7.5万泰铢(约1.8万港元)的公寓大厦单位及售价介乎250万(约61万港元)至600万泰铢(约148万港元),即每平方米7.5万泰铢(约1.8万港元)至11万泰铢(约2.7万港元)的中等价位公寓大有需求。

Chareonsuphong指出,「发展商应该把重点放在两类房屋,因为较受投资者欢迎及容易入市」。她建议发展商针对具体需求开发不同类型房屋,例如为健身爱好者或宠物爱好者设计的公寓,以及适合长者居住的公寓。

另外,Chareonsuphong又指出,由于土地价格飙升,今年新推出的大量豪宅公寓与曼谷人的收入不符。

在Thong Lor、Phrom Phong和Ekamai等黄金地段,今年的公寓价格高达每平方米40万泰铢(约9.9万港元),明年将达到每平方米50万泰铢(约12万港元)。一般曼谷人难以负担。

来源:居外网