去年全英国楼价总额升2.7% 达73万亿元

第一太平戴维斯Savills的最新数据显示,英国住房总价值在去年上升2.7%,至7.29万亿镑(约73万亿港元)。Savills指出,即使脱欧的担忧导致房地产市场有所放缓,但英国住宅总价却比2017年增加1,903亿镑(约2万亿港元)。

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这些升幅主要来自伦敦以外的地区。伦敦的住宅总价下跌262亿镑(约2,620亿港元),至1.77万亿镑(约17.7万亿港元),是自2009年来首次下跌。而伦敦的住宅总价是伯明翰、曼彻斯特、爱丁堡、格拉斯哥、卡迪夫、布里斯托尔、利物浦和谢菲尔德住宅总价值的四倍之多。目前,伦敦住宅总价已经占英国住宅总价近25%,而十年前约占20%。去年住宅总价增加约1,377亿镑(约1.3万亿港元)是由于楼价上升所导致,相当于每户楼价上升4,800镑(约4.8万港元)。

2018年全英国楼价总额(网上图片)(点击图片放大)

就百分比而言,威尔斯是整个英国去年住宅总价增长最多的地区,为6.3%,共226亿镑(约2,260亿港元)。东中部为6.2%和西中部为6.1%紧随其后,去年住宅总额分别为389.3亿镑(约3,893亿港元)及468.2亿镑(约4,682亿港元)。

虽然去年住宅总价的增长中,有72%来自楼价上升,但余下的28%,即526亿镑(约5,260亿港元),是因新建住宅所致。Savills表示,这是2011年以来,新住宅建造为全国住宅总价贡献的最高比例,反映政府关注新住宅项目。

Savills的住宅研究分析师劳伦斯鲍尔斯(Lawrence Bowles)指,「分析显示房地产市场的规模依然很大,并强调了房地产作为资产类别和私人财富储存对伦敦和英国整体经济的重要性。」他又指,随着购买力越来越弱,年轻家庭不得不推迟购买他们第一间物业。

来源:英中网