去年11月澳洲楼按总额按月跌4.5%

澳洲楼按市场的投资者贷款份额已跌至2009年10月以来的最低水平,主要城市的住房供应开始重新平衡,此外,在皇家委员会审查之后,银行收紧楼按要求。

图片来源:GETTY IMAGES

《澳洲金融评论报》报道,澳洲统计局的数据显示,去年11月投资者楼按总额跌4.5%,从10月的99亿澳元(约557亿港元)跌至93亿澳元(约524亿港元)。与17年11月相比,投资者申请楼按楼目下跌22.6%。

经季节性调整后,当月住房融资总额跌2.5%,至291亿澳元(约1,639亿港元),跌幅远高于经济学家平均下跌1.2%的预测。自住物业楼按也没有改善,当月下跌1.4%。

但重点显然是投资者楼按部分,按季节性调整后,这一部分仅占贷款总额32%,这是自2009年10月以来最差数字。

随着全澳楼价下跌4.8%,这是10年来最疲弱的情况,悉尼楼市在过去12个月下跌8.9%,银行越来越关注贷款价值比和再融资。

房地产资讯网站Digital Finance Analytics一项分析显示,在12月,约40%的楼按被拒绝,充当贷款人和银行之间的代理声称,他们对皇家委员会的调查结果感到担忧,紧张情绪加剧。

此外,分析又指,随着投资者对投资房地产的兴趣减弱,楼按申请数量也急剧下跌。

西太平洋银行Westpac的Matthew Hassan表示,平均贷款规模变化最大。他指,截至11月的6个月里,自住物业楼按总额下跌5.8%,但申请楼按数量仅下跌1.5%。

虽然投资者逃离悉尼和墨尔本这两个大市场,但11月的数据显示,首次置业者正为整个楼按市场做贡献。

在11月,拍卖清空率处于40%的低水平,这清楚地反映出银行批出按揭和投资者借贷的意愿较低。

建造新屋的按揭数目下跌2%,而购买新屋按揭数目上升3.4%,旧屋楼按数目也下跌1.1%。

普华永道首席经济学家Jeremy Thorpe表示,住房融资数据反映出,投资者对在更严格环境下获得融资有担忧。Thorpe说,「随着目前楼价的修正和选举后市场环境的不确定性,资本增长可能会下降,这种情况更加恶化。」

来源:今日悉尼