地产商料澳洲楼价续跌 靠中国买家撑起楼市

近日多项数据显示澳洲全国楼价下跌,有当地地产商表示,目前只有包括中国人在内的亚洲投资者继续支撑本地楼市,方能扭转「灾难性」劣势。

地产集团德拉帕克资本合伙人(Drapac Capital Partners)的创办人兼主席德拉帕克Michael Drapac(网上图片)

地产集团德拉帕克资本合伙人(Drapac Capital Partners)的创办人兼主席德拉帕克(Michael Drapac)表示,澳洲楼价过去两年的升幅太离谱,如今金融监管机构及银行收紧楼按,家庭贷款沉重将拖垮楼市,预料悉尼和墨尔本的情况尤其严重,整体楼价或下调30%。

德拉帕克预期,今年澳洲楼价将会继续下跌,且未来四至五年不会录得增长。他又指若没有中国买家到澳洲投资,恐怕楼价跌幅更大,「我相信中国人及其他亚洲人将继续在澳洲投资,这样本地楼价调整幅度将没有那么高。可是,若然中国政府推出政策,阻止市民带钱到澳洲投资,那么澳洲楼市将被彻底破坏。」

澳洲传媒报道,有大量中国发展商因出现财困而放售东岸大量发展地皮,恐怕对楼市雪上加霜。此外,据称连新省最大住宅发展地盘销售公司Matrix的创办人安东尼斯(Andrew Antonas),亦已放售手上至少12幅地皮。

国际地产研究机构CoreLogic的数据显示,去年澳洲全国楼价下跌4.8%,是2008年以来房地产市场最疲弱的一年,并指悉尼的楼价去年跌幅最大,跌8.9%;墨尔本亦录得7%跌幅。

澳洲统计局(ABS)的数据显示,去年11月的公寓大厦落成量跌至5年新低,其中维省下跌26%;新省下跌15%。

新省房地产理事会(NSW Property Council)的数据显示,业界对于过去12个月楼市情况信心度下跌22%,反映业界对于楼市持审慎观望态度。