大温哥华独立屋价回落 但仍超出市民负担能力

加拿大大温哥华的屋价经过多年急升之后终于回落,但网上房屋平台Point2Homes认为,虽然市道回软,楼价仍然是超出一般市民可负担能力。卑诗物业估价署最新报告显示,大温哥华地区的独立屋市场见顶,价格预计会下跌5至10%。温哥华市西区物业,跌幅可能更多达12%。

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西门菲沙大学城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)曾指出,环球资金涌入影响温哥华的地产市场,特别是住宅楼市。他认为,政府打击炒楼的措施是否有效,目前言之过早。政府仍然要加大力度,对急速炒卖物业的买家,征收惩罚性的炒卖税(Flipping Tax)。

虽然温哥华独立屋价格下跌,但仍未清楚知道政府那一项政策收效最大。地产专家Cristina Jisa表示,三级政府分别出手的包括新学校税、房屋空置税、短期出租规例、物业税、外国买家税、炒卖税、加息和收紧楼按,都有助打压楼价。

Jisa指,房屋价格历来主要受需求变动、税项的不确定因素和新屋动工量所影响。加拿大中央银行的报告发现,温哥华的置业可负担能力是自1990年以来最恶劣。当年的利率是双位数,现时则是屋价太高。家庭收入要达到每年238,000加元(约140万港元),且有能力支付20%首期,才可以获批银行贷款。

收入最顶尖的1%人才能够负担得起温哥华的独立屋。Jisa说,根据联邦统计局2016年的人口普查资料,顶尖1%人的家庭年收入为246,000加元(约145万港元)或以上。屋价同样难以负担的多伦多,家庭年收入只需159,000加元(约94万港元)便可以获批楼按,较温哥华少大约100,000加元(约59万港元)。

Jisa说,卑诗省政府有部分政策影响楼市,但温哥华岛、菲沙河谷和奥卡纳根河谷(Okanagan Valley) 等不少地区的房地产市场预期将继续上升。