多伦多楼价去年升2.1% 投资回报率跑赢股票债券

加拿大楼价在2016至17年初大幅飙升,带动不少投资者获利,但随着联邦和省政府的政策干预,令市道大幅波动。房地产网站Zoocasa指出,去年除大多伦多地区楼价升2.1%外,大温哥华地区和卡加利市的房地产投资回报率,均较其他投资如股票、债券等收益逊色。

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Zoocasa执行编辑葛咸(Penelope Graham)表示,半数加拿大人对房地产市场有信心,大多数人也认为置业是一项长线投资。不过,房地产市场下半年续渐回软。加拿大地产商会去年12月统计显示,去年全年房屋销售量跌12.6%,平均楼价于11月也按年下跌2.9%,但个别市场的情况有相当大的差异。

葛咸表示,储蓄、股票和债券是最常见的投资方式。加拿大的高息储蓄户口过去一年有1.1%增长,标准普尔多伦多综合指数则下跌11.6%,标准普尔加拿大综合债券指数升1.5%。

Zoocasa以加国3个主要房地产市场平均屋价的升跌,比较房屋与其他投资的投资回报率。葛咸指,联邦收紧楼按政策,对各地楼市有不同影响力。

大多伦多地区的平均屋价在去年曾急升9.9%至807,871加元(约478万港元),大幅抛离股票和债券。虽然在年底回落,但平均屋价由2017年12月的735,021加元(约435万港元),升至去年同期的750,180加元(约444万港元),增加15,159加元(约9万港元),有2.1%进账,是唯一跑赢其他投资的市场。

大温哥华地产市道在2017年的表现鹤立鸡群,平均屋价上升10.7%,只有个别投资的利润更丰厚。虽然去年楼价在上半年有4.2%升幅,平均价格由1,050,300加元(约621万港元)升至1,094,000加元(约647万港元),但年底跌至1,032,400加元(约610万港元),比2017年同期跌1.7%。

卡加利的平均楼价在去年12月较2017年同期跌4,183加元(约2.5万港元),微跌0.9%至449,361加元(约266万港元);但在3月春假期间,当地屋价曾一度升9.6%至497,252加元(约294万港元)。全年市况有如过山车般多番起伏,但大势仍是向下调。

卡加利地产局指出,就业市场受石油业影响,加上收紧楼按政策的双重打击,令民众置业需求减少和影响楼价上升。