多、温两地每个家庭料今年八成收入花在房屋有关支出

加拿大皇家银行最新研究报告指,预计今年加拿大的楼价会与上年持平或仅有轻微增长,但大多数城市的置业者的房屋负担能力将进一步恶化。在多伦多和温哥华,每个家庭今年预计分别要把总收入的79%及88%花费在与房屋有关的支出。

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加拿大传媒报道,皇家银行最新经济研究报告指,普遍预测今年利率继续上调,由此带来的后果是用于房屋的支出所占到家庭收入的比例将进一步上升。在加拿大各大城市中,情况持续最为严重的依然是温哥华。

皇银报告指,大温地区房地产商会(Real Estate Board of Greater Vancouver)上周四表示,去年12月大温地区包括独立屋、镇屋及公寓大楼在内各类型房屋的基准价格,比2017年12月按年下跌2.7%。温哥华作为全国楼价最贵的城市,房屋平均价格在2019年将进一步再下跌2.5%,房屋的销量则会与2018年持平。但即使两年连续跌价也并不意味着温哥华房屋的可负担情况好转。

报告预计2019年第4季度,拥有一幢房屋所需的花费依然会占大温地区家庭收入中位数77,410加元(约45万港元)的88%,情况与2018年相仿。

大多伦多地区的房屋负担指数恶化得更快。作为全国最大的房地产市场,多伦多地产局在刚刚过去的周五亦发表报告,指去年大多区综合所有类型房屋销售所得出的平均价格为787,300加元(约461万港元),一年内下跌4.3%。皇银预测楼价在2019年将微升0.5%,销量比2018年增加5.6%。但是上述情况也不能阻止大多地区房屋可负担指数快速恶化。

皇银报告又指,2019年大多区家庭收入中位数71,631加元(约42万港元)中,逾79%的收入将用于与房屋有关的支出,比起2016年的76%进一步升高,意味大多区房屋更难负担。

此外,其他大城市包括满地可、爱民顿、卡加利和渥太华等,房屋的可负担情况在2019年也会进一步恶化。全国范围而言,加拿大家庭2019年的年收入中位数是68,220加元(约40万港元),用于供楼的支出将占平均56%,比2018年的54%进一步提高。

皇家银行报告断言,加拿大央行在2019年预计会宣布进一步加息,再加上政府早前宣布推出更严格的楼按压力测试,令首次置业者在进入房市时将面对更高的门槛。「置业的门槛在多伦多和温哥华将会提到比以往任何时候更高。两地市民现时要花费家庭收入的76%和88%去供房,包括楼按、地税和水电费用。」