专家料星洲今年新盘供应达1.9万伙 创7年高

新加坡楼市进入淡季,但部分新盘仍计划在本月推出,有专家预计今年新住宅供应最高可达至1.9万伙,创2012年以来新高。为避免竞争,发展商不得不提早推出吸客。

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莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳指出,一般新年初到农历新年期间属楼市淡季,楼盘销售活动不多,但一些项目开始有展销活动,甚至有项目计划在农历新年期间推出,反映今年楼盘众多,发展商为避开竞争,只好在一些空档时间推出。现时买家仍有私楼需求,但受到新一轮辣招影响,打击买家投资意欲。发展商想在销售上取得好成绩,就要下更多功夫,无论是项目设计方案、行销策略或单位定价,都应更符合买家要求。

他表示,去年发展商推出约24个新住宅项目,单位总数超过9,000伙,多过前年的约6,000伙,估计今年新住宅供应可能倍增至1.9万伙,达至2012年2.1万伙以来新高。但发展商考虑到目前楼市疲弱,可能会延迟或分阶段推出新项目,因此最终推出的数量可能介乎1万至1.2万伙。

合登房产集团研究主管李思德则认为,新私楼供应过剩的担忧或者被放大,因为实际推出单位可能没有预期中多,而且市场的消化能力往往比想像中强。他举例,过去三年每年平均落成单位为1.9万伙,不少人就担心楼市会出现供过于求的情况,但事实上有1.6万伙获买家承接,只剩余约3千个单位。发展商现时不应专注新私楼供应量的问题,而是要思考如何吸引买家,重燃他们对楼市的信心和兴趣。

另外李思德指出,今年新项目有两至四成是位于代表豪宅的核心中央区,特别是预计本周末推出的富雅轩,相信这些豪宅项目的销售情况将对楼市走势起著指标性作用,更可能会带动楼价。

来源:联合早报