两大机构预测明年加国楼市继续放缓

今年加拿大楼市充满挑战,成交量放缓、楼价下跌,加拿大地产协会(CREA)及加拿大按揭及住屋公司(CMHC)预测明年楼市成交继续萎缩,楼价向淡,但当地地产代理公司则看好明年楼价有约1%升幅。

图:Thinkstock

加拿大地产协会预测明年全国整体楼市成交量将出现两位数字的下跌,并降至5年来最低。协会指出,因为加拿大虽然仍有很多地区的住屋需求受经济及人口增长支持,但政府收紧措施,加上利率上升,令有意置业人士较难申请按揭,或者可以借到的按揭金额较少。同时一些地区的楼价增长大幅放缓。今年全年的独立屋平均楼价将跌至49万加元(约281万港元),按年下跌4.2%。

另外,加拿大按揭及住屋公司亦同样预测明年楼市将放缓,预计新屋动工量会减至19.4万至20.5万间,明年及后年的楼市成交量都不及早前高峰时期。在大温哥华地区,预计未来两年成交量会下降,而楼市库存量亦会增加,导致楼价会从高位回落。而大多伦多地区的成交量则会有温和的增长,楼价升幅会与通胀率一致,置业成本上升会令租赁市场在明年表现强劲。明年通胀率亦会下降,经济增长放缓,加息次数会较少。下一次加息可能最早要到明年春季或夏季,更甚可能在明年大部分时间会保持利率不变。

不过加拿大地产代理对明年楼市感到乐观,地产代理公司Royal LePage预计明年楼价中位数将有1.2%的按年升幅,大多区楼价将升1.3%,至85万加元(约489万港元),大温哥区则微升0.6%至129万加元(约742万港元),而满地可升幅最大,预计升3%至42万加元(约241万港元)。

另一地产代理Re/Max则预计明年楼市成交量升1.7%,其中升幅最大的是安大略省的伦敦市,达17%,其次是卑诗省的芝里华克及安省的温莎市,均达13%。估计明年首次置业人士将主导住屋市场。