泰明年住宅需求衰退 公寓大楼及中价位住宅相对有保障

泰国房地产行销顾问公司Nexus Property Marketing Co.一项调查显示,2019年曼谷地区新建公寓为53,000户,比今年60,900户跌13%。豪宅供过于求、薪资零增长及楼按加息,导致明年住宅需求衰退。

图:GETTY IMAGES

Nexus Property Marketing Co.建议,公寓大楼及中等价位的住宅最受市场欢迎,发展商应专注在这两类房屋。特别是对外国买家而言,此类房屋无论自住或投资都相对有保障。

Nexus Property Marketing Co.总经理娜林拉指,1平方米75,000铢(约1.8万港元)、或总价不超过250万铢(约60万港元)的33平方米公寓;以及1平方米11万铢(约2.6万港元)、总价600万铢(约144万港元)的住宅,都是当前市场销售主力。

若果想销情更为理想,娜林拉认为发展商可以推出「主题式公寓」,针对特殊族群如健身爱好者、养宠物者或独居长者,打造更友善的居住空间。

此外,新楼中有高达25%属豪宅,每平方米为11万铢(约2.6万港元)至19万铢(约4.5万港元),总价约800万铢(约192万港元),但这与曼谷平均薪资差距甚大,非一般市民能负担。

娜林拉指,市中心如通罗、波蓬及亿甲迈站今年每平方米售价已高达40万铢(约9.6万港元),明年更可能飙升到50万铢(约12万港元),高不可攀的价格只会令公寓住宅需求量持续萎缩。

数据显示,过去5年,曼谷市内公寓新楼主要集中在3大区域,帕亚泰的帕凤裕庭占最多;其次是帕卡农区;湄南河对岸的吞武里区则排第3。

来源:世界日报