报告料多伦多明年租金升11% 为全国之冠

加拿大租屋网站rental.ca发表全国租赁报告,预计明年全国租金会平均上升6%,其中多伦多更升11%,为全国最高,渥太华和温哥华亦将分别升9%和7%。

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每年12月网站都会发布全国租赁报告,分析加拿大及各地的租屋市场趋势。网站行政总裁Matt Danison表示,多伦多近来有一些公寓豪宅单位放租,业主可以收取比旧出租公寓单位更高的租金,因而推高租金水平。

他又指出,移民人数几乎达到历史高位,失业率亦跌至破纪录低水平,但压力测试、利率调整、楼价上升及按揭收紧令很多年轻配偶和家庭决定押后置业,租屋的人大幅增加,单在上月多伦多两房单位的租金升至2,600加元(约1.5万港元),渥太华亦升至超过2,000加元(约1.2万港元)。

网站楼市分析师Ben Myers指出,11月份全国平均租金为1,754加元(约10,190港元),按月跌4.4%,下跌原因是冬天较少人搬屋。大多伦多地区楼市去年好像出现泡沫,其后楼价出现调整都令潜在买家感到不安。很多市民选择租屋而不置业,导致租屋需求大增,但已经租屋的人不愿意搬迁以免挨贵租,令市场上的新放租物业减少。

报告亦提及,安大略省在去年4月扩大租金管制,令多伦多地区出租住宅的成交量减少,出租单位供应下降,亦将部分楼宇在今年的租金推高10至15%。