美楼市走势转差 西雅图屋价半年跌11%

美国楼市数据表现逊色,楼价升幅放缓、成交量减少,令人忧虑美国楼市已转势,而最新数据更显示西雅图屋价半年间已跌了逾一成。

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地产服务公司Northwest Multiple Listing Service的数据显示,11月西雅图所属的金郡(King’s County)独立屋楼价中位数跌至64.4万美元(约503万港元),今年春季中位数为72.6万美元(约567万港元),半年间屋价跌约11%。当地11月物业库存量亦按年大升135%,其中独立屋增113%,由1,879间增至4,020间,公寓单位亦由355间跃升至1,221间,按年增243%。《西雅图时报》楼市记者Mike Rosenberg更表示,西雅图楼价跌幅比美国任何地方还要快。

除了西雅图,另一美国大城市纽约的楼价虽然未出现负增长,但增长已经开始大幅放缓。根据楼市数据公司Attom Data Solutions的数据,纽约市及其周边12个县的楼价在第3季仅按年增长4%,同一时间美国楼价按年增4.8%。有分析指出,税改把纽约州物业扣税额限在1万美元(约7.8万港元),令纽约楼价升速备受打击。

另外,美国标普/Case-Shiller公布9月标普20大城市楼价指数按年上升5.1%,差过市场预期路透社调查估计明年楼价升势大幅放缓,相信明年的情况都不太乐观。

来源:华尔街见闻