新加坡今年银主盘拍卖成交总额大跌一半

新加坡今年以来拍卖的银主盘总数量增加,但中美贸易战和政府新一轮房地产降温措施,打击投资者情绪,加上拍卖市场上个别房地产整体价格较低,令成交总额大减一半。

图片来源:THINKSTOCK

今年新加坡拍卖的银主盘数量比去年高,但成交总额却只有去年的四分三,同样是因为个别房地产整体价格低等因素所致。不过,分析师仍预料,房地产拍卖市场在来年会保持稳定。

根据仲量联行的数据显示,今年首11个月供拍卖的各类房地产共有871个,而去年全年则有720个。在拍卖市场求售的各类房地产,以私人住宅占多数,为47%。其余类型的房地产依次为工业(25%)、零售(23%)和商业(5%)。

至于交易成功的房地产总值达到5,271万新加坡元(约2.9亿港元),远低于去年全年的1亿335万新加坡元(约5.8亿港元)。经济情况不明朗,更多投资者受到冲击,造成今年以来供拍卖的抵押逼售房地产总数增加至357个,高于去年全年的333个。

分析师认为,7月份推出的新一轮房地产降温措施,调高额外买家印花税(ABSD)和收紧贷款与估值比率(Loan-To-Value)上限,影响房地产拍卖市场的气氛。

仲量联行拍卖部主管莫思思指出,经济前景不明朗和中美贸易战所带来的压力,令投资者不敢入市。莱坊董事兼拍卖主管李秀萍表示,房地产拍卖市场的成交量预料将保持稳定。不过,业主自己把物业放到拍卖市场求售的情况或会增加。莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳补充,在今年下半年,零售和工业领域的银主盘增加,预料这趋势明年延续。