社科院报告料内地明年楼市温和调整

内地社科院发布《中国住房发展报告(2018-2019》,指出明年中国楼市较大机会出现温和调整,在没有重大政策转向和意外事件冲击下,整体市场转向降温通道,不会出现剧烈的波动。

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报告认为,明年内地楼市最可能平稳调整和再度分化。未来继续上行或下行的因素都存在。上行因素包括未来的需求潜力、中国经济具有较强的韧性、炒楼的利益机制没有改变及调控政策还有调整和操作的空间。

而下行的因素主要是中国宏观经济仍面临一定下行压力,中美贸易摩擦仍存在不确定性,有关民营经济发展政策落实有待观察。其次,一、二线城市的楼价非常高,存在严重的结构性价格泡沫。三、四、五线城市空置率亦较高,存在结构性的数量泡沫。最后,政府的调控力度没有丝毫放松。

社科院财经战略研究院院长助理倪鹏飞建议,持续保持楼市调控政策的定力和韧性,将调控目标从抑制房价上升调整为确保楼市稳定,坚守「只住不炒」和「因城施策」的调控思路,转变调控手段由行政转交市场,完善调控措施,将临时性调控变成制度化和机制化调控。

另外,《中国住房需求报告》指出,2018年7月底中央政治局会议继续强调「下决心解决好房地产市场问题」、「坚决遏制房价上涨」,进一步稳定市场预期,住房自住属得以强化,市场供需逐步回归理性。

该报告预计明年市场仍保持总体回调、平稳释放的走势,出现持续震荡、大幅下跌的机会较小。但局部地区和租赁市场仍存在供需矛盾紧张、市场预期向好的上行压力,刚性需求和改善性需求有进一步的释放空间。