彭博料明年星洲楼价平稳 惟成交量持续下滑

新加坡楼市今年有回暖迹象,但政府即出招降温,《彭博》估计当地楼价仍有一成升幅,但明年将平稳甚至跌3%。莱坊则估计新加坡政府短时间内不会再加辣,但亦不会撤辣。

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《彭博》指出,新加坡今年楼市成交量会较去年少,而明年成交量会继续缩减。莱坊(新加坡)研究负责人Lee Nai Jia表示,目前楼市企稳,政府不会再推出压抑措施,但亦不会撤回辣招。

今年上半年得益于发展商大举购地及重建项目大量推出,上半年楼价升幅达7%,但新加坡政府7月突然出招调高买家印花税,随后又打击「鞋盒屋」,限私楼单位平均面积,本月初政府亦表示,计划在明年上半年减少住宅土地拍卖。

金融科技公司Smartkarma分析师Tan Kok Keong表示,当局不断推出楼市措施,对于承建商来说是个忧虑,这样可能增加发展商的成本及影响到新加坡楼市对外国投资者的吸引力。

不过新加坡政府坚持干预楼市防止泡沫,新加坡国家发展部部长黄循财曾表示,如果当局没有采取行动,今年楼价升幅可能高达15%,而且政府不能,亦不会对楼市周期采取不干涉态度,因此当政府干预市场时不应感到意外。

新加坡金融管理局在上月发布的年度金融稳定评估《Financial Stability Review 2018》中指出,如果不压抑楼市,楼价大幅上升可能会超越经济增长,令楼市出现大幅度调整的风险增加。

来源:彭博